Предложение

От ОАО “Капитал- Парк”  
г. Ростов-на-Дону, Россия 

Тема:«Поиск стратегического инвестора для свободной городской застройки земельного участка S = 40 000 квадратных метров в центре г.Ростова-на-Дону»

- Удачная локализация

- Шаговая доступность

Земельный участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан, рядом расположены пригородные  и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка ("Сиверский мост") и  пятизвездочный отель «Sheraton»

Открытое акционерное общество «Капитал-Парк» приглашает юридических и физических лиц направлять в его адрес предложения (оферты).

ОАО «Капитал Парк» («Ростовский  
опытный завод автозаправочных  
станций»)  
Россия  
344034, г. Ростов-на-Дону,  
ул. Привокзальная, 3  

Контактные телефоны

 +7 (918) 55-805-73 
 +7 (918) 554-68-15  

E-mail:   koroleva200761@mail.ru  
сapital-park@mail.ru  
www.construct-investment-rus.com  
Управляющий партнер  
Королева Ирина Викторовна

Предложение для потенциального стратегического инвестора

Объект инвестиций: Земельный участок в центральной части г.Ростова-на-Дону, S=40000 кв.м. (4,0 гектара) под строительство жилого комплекса и коммерческой недвижимости.

 Вид разрешенного использования земли

                Привокзальная,3 Описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3 ЦВЕТ - ОЖ
                Привокзальная,3-2 Описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3-2 ЦВЕТ ОЖ
                Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ
                Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3в описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3в ЦВЕТ - ОЖ

Ж-2 Зона жилой застройки 2-го типа

Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и сопутствующих их видов использования.

Варианты возможного использования территории:  

- Общественно-жилой комплекс  
- Торговый комплекс  
- Рознично-оптовый рынок строительных материалов  
- Постоянно действующий выставочный комплекс по принципу «выставка-продажа»  
- Технопарк  
- Спортивно-развлекательный комплекс  
- Крупный торговый автоцентр 

Местоположение земельного участка.

Земельный участок находится в удобной центральной части города Ростова-на-Дону по адресу: ул. Привокзальная, 3 (см. Приложения № 1-14).

Права застройщика на земельный участок: частная собственность

Земельный участок является собственностью ОАО «Капитал Парк», что подтверждается:

1) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428073, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-69, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87;

2) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ номер 678370, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.05.2010г., запись регистрации 61-61-01/432/2010-98, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:10;

3) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ номер 213611, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.12.2012г., запись регистрации 61-61-01/661/2012-366, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062109:1;

4) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428072, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-68, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87

Дополнительная информация.

Напротив нашей площадки, в 250 метрах по диагонали к Северу, заканчивается строительство пятизвездочного отеля «Sheraton» на 307 номеров площадью 25,5 тыс. квадратных метров и 10-ти этажного бизнес-центра класса «А» площадью 15.4 тыс. квадратных метров. (Группа компаний «Мегаполис»)  
Техзаказчик строительства - австрийский концерн Starbag, генподрядчик - российско-турецкая компания "Costa Групп".

Наличие инженерных сетей.

Земля находится в собственности и полностью обеспечена инженерной инфраструктурой. 

электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,

Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт

газ – котельная,

водопровод,

канализация,

собственный железнодорожный тупик, оснащенный двумя погрузочно-разгрузочными эстакадами.

ГАЗ:  
В частной собственности «Капитал парк» находится газовая магистральная труба среднего давления 0,1-0,3 МП, диаметром 150 мм., длина 500 погонных метров

Потребление газа 615 м3/час

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ:   

электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,

Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт

Присоединенная мощность 960 кВА

ВОДА:  

Расход воды 77,5 м3/сут

Предлагаемый нами участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан. Рядом расположены пригородный и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка («Сиверский мост»).

Историческая справка

Ростов-на-Дону был основан в 1749 г. Город находится на расстоянии 1230 км от Москвы и является административным центром для 4,5 млн. жителей, в нем проживает 1,1 млн. человек. Ростов-на-Дону, сохранив старые купеческие традиции и имидж «ворот Кавказа», является уникальным симбиозом транспортных артерий. Крупнейший железнодорожный узел, международный морской и авиационный порт. Все автотранспортные и грузовые маршруты в направлении Юга России и в ее Центральную часть неизбежно пролегают через г. Ростов-на-Дону.

По всем вопросам обращаться  
к Управляющему партнеру  
ОАО «Капитал Парк»  
Ирине Королевой  
Тел. +7 (863) 240-97-21  
+ 7 (918) 554-68-15  
E-mail: koroleva200761@mail.ru  
capital-park@mail.ru  
www.construct-investment-rus.com 

Перечень приложений

Карта центра города Ростова-на-Дону с указанием местоположения участка

Аэрофотоплан участка
Примыкающие участки других собственников, готовых участвовать в проекте
Визуализация земельного участка со стороны Сиверского моста через реку Дон
Ситуационный план участка

ВАРИАНТЫ АРХИТЕКТУРНЫХ ВЕРСИЙ ПРОЕКТНЫХ  ОРГАНИЗАЦИЙ

---

Вариант 4

ПРОЕКТНОГО ИНСТИТУТА «Севкавнипиагропром»

подробнее по т. (863) 232-97-06, моб. +7-918-55-400-53

Генеральный директор Пудеян Ашот Андраникович

sevkav@aaanet.ru

www.sevkav.biz

---

Вариант 5

ПРОЕКТНОГО ИНСТИТУТА «Севкавнипиагропром»

подробнее по т. (863) 232-97-06, моб. +7-918-55-400-53

Генеральный директор Пудеян Ашот Андраникович

sevkav@aaanet.ru

www.sevkav.biz

---

Вариант 6

Проектной организацией ООО "Градостроитель"  подготовлена презентация застройки территории 4 Га по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3.

При проектировании, ООО «Градостроитель» сделал упор на высокую эффективность использования земли с помощью высоток и рациональную организацию городского пространства в целом. «Высотное здание» - это фактически вертикальная улица. Кроме того, комплекс высотных зданий, где есть фактически все условия не только для ведения бизнеса, но и для проживания, с панорамным видом из окна на дельту Дона, всегда будет считаться престижным и удобным.

Подробно по телефону  (863) 227-32-08, факс (863) 227-32-09    Директор: Шмаров Юрий Леонидович  

е-mail:  gradostroi7@gmail.com

---

Пресса по теме

En Ru

Расположение

Кликнув и увеличив карту, вы можете увидеть объект в натуральную величину в 3-х мерном виде и совершить прогулку вокруг здания 

Литер Ш (нажать на картинку для увеличения)