Предложение
От ОАО “Капитал- Парк”
г. Ростов-на-Дону, Россия
ОАО «Капитал Парк» («Ростовский
опытный завод автозаправочных
станций»)
Россия
344034, г. Ростов-на-Дону,
ул. Привокзальная, 3
Контактные телефоны
+7 (918) 55-805-73
+7 (918) 554-68-15
E-mail: koroleva200761@mail.ru
сapital-park@mail.ru
www.construct-investment-rus.com
Управляющий партнер
Королева Ирина Викторовна
Предложение для потенциального стратегического инвестора
Объект инвестиций: Земельный участок в центральной части г.Ростова-на-Дону, S=40000 кв.м. (4,0 гектара) под строительство жилого комплекса и коммерческой недвижимости.
Привокзальная,3 Описание ОЖ-2,2,01
Привокзальная,3 ЦВЕТ - ОЖ
Привокзальная,3-2 Описание ОЖ-2,2,01
Привокзальная,3-2 ЦВЕТ ОЖ
Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ
Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ-2,2,01
Привокзальная,3в описание ОЖ-2,2,01
Привокзальная,3в ЦВЕТ - ОЖ
Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и сопутствующих их видов использования.
- Общественно-жилой комплекс
- Торговый комплекс
- Рознично-оптовый рынок строительных материалов
- Постоянно действующий выставочный комплекс по принципу «выставка-продажа»
- Технопарк
- Спортивно-развлекательный комплекс
- Крупный торговый автоцентр
Земельный участок находится в удобной центральной части города Ростова-на-Дону по адресу: ул. Привокзальная, 3 (см. Приложения № 1-14).
Земельный участок является собственностью ОАО «Капитал Парк», что подтверждается:
1) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428073, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-69, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87;
2) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ номер 678370, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.05.2010г., запись регистрации 61-61-01/432/2010-98, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:10;
3) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ номер 213611, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.12.2012г., запись регистрации 61-61-01/661/2012-366, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062109:1;
4) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428072, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-68, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87
Напротив нашей площадки, в 250 метрах по диагонали к Северу, заканчивается строительство пятизвездочного отеля «Sheraton» на 307 номеров площадью 25,5 тыс. квадратных метров и 10-ти этажного бизнес-центра класса «А» площадью 15.4 тыс. квадратных метров. (Группа компаний «Мегаполис»)
Техзаказчик строительства - австрийский концерн Starbag, генподрядчик - российско-турецкая компания "Costa Групп".
Земля находится в собственности и полностью обеспечена инженерной инфраструктурой.
электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,
Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт
газ – котельная,
водопровод,
канализация,
собственный железнодорожный тупик, оснащенный двумя погрузочно-разгрузочными эстакадами.
ГАЗ:
В частной собственности «Капитал парк» находится газовая магистральная труба среднего давления 0,1-0,3 МП, диаметром 150 мм., длина 500 погонных метров
Потребление газа 615 м3/час
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ:
электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,
Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт
Присоединенная мощность 960 кВА
ВОДА:
Расход воды 77,5 м3/сут
Предлагаемый нами участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан. Рядом расположены пригородный и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка («Сиверский мост»).
Ростов-на-Дону был основан в 1749 г. Город находится на расстоянии 1230 км от Москвы и является административным центром для 4,5 млн. жителей, в нем проживает 1,1 млн. человек. Ростов-на-Дону, сохранив старые купеческие традиции и имидж «ворот Кавказа», является уникальным симбиозом транспортных артерий. Крупнейший железнодорожный узел, международный морской и авиационный порт. Все автотранспортные и грузовые маршруты в направлении Юга России и в ее Центральную часть неизбежно пролегают через г. Ростов-на-Дону.
По всем вопросам обращаться
к Управляющему партнеру
ОАО «Капитал Парк»
Ирине Королевой
Тел. +7 (863) 240-97-21
+ 7 (918) 554-68-15
E-mail: koroleva200761@mail.ru
capital-park@mail.ru
www.construct-investment-rus.com
Карта центра города Ростова-на-Дону с указанием местоположения участка
Аэрофотоплан участкаСогласно Правилам землепользования и застройки г. Ростов-на-Дону, земельный участок относится к многофункциональной зоне общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2/2/01), где допускается строительство многоквартирных жилых домов без ограничения по высотности.
Объекты недвижимого имущества на рассматриваемой территории подлежат сносу. Необходимы проработки по возможной необходимости рекультивации территории.
Вопросы и выводы по проекту
Приложение 1. Карта Европы с указанием местоположения участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/1.JPG)
Приложение 2. Карта региона с указанием местоположения участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/2.JPG)
Приложение 3. Фрагмент карты г.Ростова-на-Дону с указанием местоположения участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/3.JPG)
Приложение 4. Аэрофотоплан участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/4.JPG)
Приложение 5. Ситуационный план участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/5.JPG)
Приложение 6. Ситуационный план участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/6.JPG)
Приложение 7. Примерный план застройки общественно-жилого комплекса в привязке к участку.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/7.JPG)
Приложение 8. Визуализация проектируемого комплекса с запада.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/8.JPG)
Приложение 9. Визуализация проектируемого комплекса с юга.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/9.JPG)
Приложение 10. Визуализация проектируемого комплекса с востока.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/10.JPG)
Приложение 11. Визуализация проектируемого комплекса с юго-востока.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/11.JPG)
Приложение 12. Визуализация проектируемого комплекса с юга.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/12.JPG)
Приложение 13. Проект многоуровневого подземного паркинга.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/13.JPG)
Приложение 14. Проект многоуровневого подземного паркинга. Фрагмент.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/14.JPG)
Приложение 15. Проект многоуровневого подземного паркинга. Фрагмент.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/15.JPG)
Приложение 16. Визуализация земельного участка со стороны строящегося Сиверского моста через реку Дон.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/16.JPG)
Приложение 17. Ситуационный план участка.
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/17.JPG)
Проектной организацией ООО "Градостроитель" подготовлена презентация застройки территории 4 Га по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3.
При проектировании, ООО «Градостроитель» сделал упор на высокую эффективность использования земли с помощью высоток и рациональную организацию городского пространства в целом. «Высотное здание» - это фактически вертикальная улица. Кроме того, комплекс высотных зданий, где есть фактически все условия не только для ведения бизнеса, но и для проживания, с панорамным видом из окна на дельту Дона, всегда будет считаться престижным и удобным.
Подробно по телефону (863) 227-32-08, факс (863) 227-32-09 Директор: Шмаров Юрий Леонидович
е-mail: gradostroi7@gmail.com
Пресса по теме