Ростов-на-Дону
 +7(863)240-40-28
    +7(918)55-733-55


П Р О Д А Е Т С Я

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

S = 4 гектара  

в центре г.Ростова-на-Дону

под общественно-жилую застройку.

Все коммуникации. 1270 КВа.

Площадка под застройку может быть поделена на 3-4 участка для нескольких инвесторов.

       

Назад


Предложение

От ОАО “Капитал- Парк”  
г. Ростов-на-Дону, Россия 

Тема:«Поиск стратегического инвестора для свободной городской застройки земельного участка S = 40 000 квадратных метров в центре г.Ростова-на-Дону»

- Удачная локализация

- Шаговая доступность

Земельный участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан, рядом расположены пригородные  и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка ("Сиверский мост") и  пятизвездочный отель «Sheraton»

Открытое акционерное общество «Капитал-Парк» приглашает юридических и физических лиц направлять в его адрес предложения (оферты).

ОАО «Капитал Парк» («Ростовский  
опытный завод автозаправочных  
станций»)  
Россия  
344034, г. Ростов-на-Дону,  
ул. Привокзальная, 3  

Контактные телефоны

 +7 (918) 55-805-73 
 +7 (918) 554-68-15  

E-mail:   koroleva200761@mail.ru  
сapital-park@mail.ru  
www.construct-investment-rus.com  
Управляющий партнер  
Королева Ирина Викторовна

Предложение для потенциального стратегического инвестора

Объект инвестиций: Земельный участок в центральной части г.Ростова-на-Дону, S=40000 кв.м. (4,0 гектара) под строительство жилого комплекса и коммерческой недвижимости.

 Вид разрешенного использования земли

                Привокзальная,3 Описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3 ЦВЕТ - ОЖ
                Привокзальная,3-2 Описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3-2 ЦВЕТ ОЖ
                Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ
                Привокзальная,3б ЦВЕТ ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3в описание ОЖ-2,2,01
                Привокзальная,3в ЦВЕТ - ОЖ

Ж-2 Зона жилой застройки 2-го типа

Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и сопутствующих их видов использования.

Варианты возможного использования территории:  

- Общественно-жилой комплекс  
- Торговый комплекс  
- Рознично-оптовый рынок строительных материалов  
- Постоянно действующий выставочный комплекс по принципу «выставка-продажа»  
- Технопарк  
- Спортивно-развлекательный комплекс  
- Крупный торговый автоцентр 

Местоположение земельного участка.

Земельный участок находится в удобной центральной части города Ростова-на-Дону по адресу: ул. Привокзальная, 3 (см. Приложения № 1-14).

Права застройщика на земельный участок: частная собственность

Земельный участок является собственностью ОАО «Капитал Парк», что подтверждается:

1) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428073, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-69, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87;

2) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ номер 678370, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.05.2010г., запись регистрации 61-61-01/432/2010-98, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:10;

3) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ номер 213611, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.12.2012г., запись регистрации 61-61-01/661/2012-366, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062109:1;

4) Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЖ номер 428072, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 04.10.2011г., запись регистрации 61-61-01/538/2011-68, кадастровый номер земельного участка: 61:44:0062107:87

Дополнительная информация.

Напротив нашей площадки, в 250 метрах по диагонали к Северу, заканчивается строительство пятизвездочного отеля «Sheraton» на 307 номеров площадью 25,5 тыс. квадратных метров и 10-ти этажного бизнес-центра класса «А» площадью 15.4 тыс. квадратных метров. (Группа компаний «Мегаполис»)  
Техзаказчик строительства - австрийский концерн Starbag, генподрядчик - российско-турецкая компания "Costa Групп".

Наличие инженерных сетей.

Земля находится в собственности и полностью обеспечена инженерной инфраструктурой. 

электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,

Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт

газ – котельная,

водопровод,

канализация,

собственный железнодорожный тупик, оснащенный двумя погрузочно-разгрузочными эстакадами.

ГАЗ:  
В частной собственности «Капитал парк» находится газовая магистральная труба среднего давления 0,1-0,3 МП, диаметром 150 мм., длина 500 погонных метров

Потребление газа 615 м3/час

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ:   

электрических подстанции 2 шт – 1270 кВА,

Дополнительное резервное питание от РЖД согласно акту об осуществлении технологического присоединения до 70 кВт

Присоединенная мощность 960 кВА

ВОДА:  

Расход воды 77,5 м3/сут

Предлагаемый нами участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан. Рядом расположены пригородный и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка («Сиверский мост»).

Историческая справка

Ростов-на-Дону был основан в 1749 г. Город находится на расстоянии 1230 км от Москвы и является административным центром для 4,5 млн. жителей, в нем проживает 1,1 млн. человек. Ростов-на-Дону, сохранив старые купеческие традиции и имидж «ворот Кавказа», является уникальным симбиозом транспортных артерий. Крупнейший железнодорожный узел, международный морской и авиационный порт. Все автотранспортные и грузовые маршруты в направлении Юга России и в ее Центральную часть неизбежно пролегают через г. Ростов-на-Дону.

По всем вопросам обращаться  
к Управляющему партнеру  
ОАО «Капитал Парк»  
Ирине Королевой  
Тел. +7 (863) 240-97-21  
+ 7 (918) 554-68-15  
E-mail: koroleva200761@mail.ru  
capital-park@mail.ru  
www.construct-investment-rus.com
 

Перечень приложений

Карта центра города Ростова-на-Дону с указанием местоположения участка

Аэрофотоплан участка
Примыкающие участки других собственников, готовых участвовать в проекте
Визуализация земельного участка со стороны Сиверского моста через реку Дон
Ситуационный план участка

ВАРИАНТЫ АРХИТЕКТУРНЫХ ВЕРСИЙ ПРОЕКТНЫХ  ОРГАНИЗАЦИЙ

Вариант 1 (арх. Э.А.Полянский)

Визуализация проектируемого комплекса с юга (вариант 1).
Примерный план застройки общественно-жилого комплекса в привязке к участку (вариант 1)


Вариант 2 (Германия арх.бюро "Гейбель ГУС ГмбХ"

Проект жилого комплекса (вариант 2).
Проект жилого комплекса (вариант 2).


Проект жилого комплекса (вариант 2).
Проект жилого комплекса (вариант 2).

Вариант 3

Пример расчета под панель фирмы “Интеко”

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростов-на-Дону, земельный участок относится к многофункциональной зоне общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2/2/01), где допускается строительство многоквартирных жилых домов без ограничения по высотности.

Объекты недвижимого имущества на рассматриваемой территории подлежат сносу. Необходимы проработки по возможной необходимости рекультивации территории.

 Презентация по расчётам компании «ИНТЕКО»

 Маркетинговый отчёт компании «ИНТЕКО»


Вопросы и выводы по проекту

  • Решение вопроса с высотным ограничением от глиссады аэропорта
  • Решение вопроса с шумовыми ограничениями от железнодорожного полотна
  • Размещение на рассматриваемой территории предприятия (“Ростовский опытный завод автозаправочных станций”) влечет необходимость сноса капитальных строений общей площадью около 13,7 кв.м.
  • Включение в стоимость заключаемой сделки по закреплению инвестиционных прав по проекту работ по переводу прав на имеющиеся у предприятия мощности систем электро-, тепло- и водоснабжения, с целью исключения необходимости повторной оплаты технического присоединения к инженерным системам проектируемую застройку.
Список свидетельств о государственной регистрации права
Список свидетельств о государственной регистрации права(2012 год)

Приложение 1. Карта Европы с указанием местоположения участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/1.JPG) 

Приложение 2. Карта региона с указанием местоположения участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/2.JPG)

Приложение 3. Фрагмент карты г.Ростова-на-Дону с указанием местоположения участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/3.JPG)

Приложение 4. Аэрофотоплан участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/4.JPG)

Приложение 5. Ситуационный план участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/5.JPG)

Приложение 6. Ситуационный план участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/6.JPG)

Приложение 7. Примерный план застройки общественно-жилого комплекса в привязке к участку.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/7.JPG)

Приложение 8. Визуализация проектируемого комплекса с запада.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/8.JPG)

Приложение 9. Визуализация проектируемого комплекса с юга.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/9.JPG)

Приложение 10. Визуализация проектируемого комплекса с востока.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/10.JPG) 

Приложение 11. Визуализация проектируемого комплекса с юго-востока.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/11.JPG)

Приложение 12. Визуализация проектируемого комплекса с юга.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/12.JPG)

 Приложение 13. Проект многоуровневого подземного паркинга.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/13.JPG)

Приложение 14. Проект многоуровневого подземного паркинга. Фрагмент.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/14.JPG)

Приложение 15. Проект многоуровневого подземного паркинга. Фрагмент.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/15.JPG) 

Приложение 16. Визуализация земельного участка со стороны строящегося Сиверского моста через реку Дон.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/16.JPG)

Приложение 17. Ситуационный план участка.   
(http://www.rostovdontisiz.ru/oferta/17.JPG)


Вариант 4

ПРОЕКТНОГО ИНСТИТУТА «Севкавнипиагропром»

подробнее по т. (863) 232-97-06, моб. +7-918-55-400-53

Генеральный директор Пудеян Ашот Андраникович

sevkav@aaanet.ru

www.sevkav.biz




Вариант 5

ПРОЕКТНОГО ИНСТИТУТА «Севкавнипиагропром»

подробнее по т. (863) 232-97-06, моб. +7-918-55-400-53

Генеральный директор Пудеян Ашот Андраникович

sevkav@aaanet.ru

www.sevkav.biz


Вариант 6

Проектной организацией ООО "Градостроитель"  подготовлена презентация застройки территории 4 Га по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Привокзальная, 3.

При проектировании, ООО «Градостроитель» сделал упор на высокую эффективность использования земли с помощью высоток и рациональную организацию городского пространства в целом. «Высотное здание» - это фактически вертикальная улица. Кроме того, комплекс высотных зданий, где есть фактически все условия не только для ведения бизнеса, но и для проживания, с панорамным видом из окна на дельту Дона, всегда будет считаться престижным и удобным.

Подробно по телефону  (863) 227-32-08, факс (863) 227-32-09    Директор: Шмаров Юрий Леонидович  

е-mail:  gradostroi7@gmail.com


Пресса по теме


En Ru

Расположение

Кликнув и увеличив карту, вы можете увидеть объект в натуральную величину в 3-х мерном виде и совершить прогулку вокруг здания 


Литер Ш (нажать на картинку для увеличения)